Le Bulletin de la Banque de France n°248 : Article 4 Changement climatique et immobilier résidentiel : quels risques pour le secteur bancaire ?

L’immobilier résidentiel français subit déjà les conséquences des phénomènes climatiques, en particulier en raison de l’impact direct de catastrophes naturelles. Cette vulnérabilité devrait s’accroître à mesure que le changement climatique s’accentue. L’immobilier résidentiel est également un secteur clé des stratégies de transition vers une économie bas carbone, qui peuvent, si elles sont mal anticipées ou mises en œuvre de manière sous optimale, être une source de chocs pour les ménages ou la valeur des logements. Malgré l’exposition de l’immobilier résidentiel aux risques climatiques, la transmission de ces risques aux établissements bancaires n’est pas nécessairement directe, notamment en raison des modalités d’octroi de crédit en France et de l’existence de mécanismes de mutualisation des risques. Cet article vise à clarifier l’exposition de l’immobilier résidentiel en France aux risques physiques et de transition et à caractériser les canaux de transmission de ces risques aux activités de crédit du secteur bancaire.